فروش آپارتمان ۴ میلیاردی در این مناطق تهران

بازار مسکن که طی ماه‌های اخیر در رکودی عمیق به‌سر می‌برد، اکنون با موجی از تهدید‌های بیرونی مواجه شده است؛ از ناپایداری انرژی گرفته تا فشار‌های مالیاتی و اختلالات سامانه‌ای. این شرایط می‌تواند معادلات پیش‌روی بازار را بار دیگر برهم بزند و مانع شکل‌گیری هرگونه رونق در کوتاه‌مدت شود.

در شرایطی که اندک آرامشی بر بازار حکم‌فرما شده، هشدار‌ها درباره قطع برق در بخش صنعت، زنگ خطری جدی برای بخش ساخت‌وساز به‌حساب می‌آید. کاهش تولید مصالحی مانند سیمان و افزایش هزینه بتن، می‌تواند بر قیمت تمام‌شده واحد‌های مسکونی تأثیر مستقیم بگذارد و بار مالی مضاعفی به خریداران و مستأجران تحمیل کند.

این تحولات تنها در حوزه قیمت خلاصه نمی‌شود. کمبود مصالح، زمان اجرای پروژه‌ها را طولانی‌تر می‌کند، قرارداد‌های ساخت‌وساز را با بی‌ثباتی روبه‌رو می‌سازد و در نهایت به کاهش عرضه و فشار بیشتر بر بازار اجاره می‌انجامد.

فعالان حوزه املاک که در خط مقدم تعامل با مردم و معاملات مسکن قرار دارند، از وضعیت موجود گلایه‌مندند. در این میان، سعید لطفی، دبیر و عضو اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید: مشاوران املاک قادر به ثبت معاملات در سامانه نیستند و ثبت در اسناد سه‌برگی هم خلاف قانون است؛ اجاره‌ها سنگین است و مالیات بسیاری از مشاوران املاک دریافت می‌کنند.